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微博热点 · 2019-05-19

开发商抢地高潮热度不减,不少地块拍卖创下区域楼面地价新纪录。上星期,大渡头一地块成交楼面地价达9000多,与周边房价相差不多。面临高价地的争抢,连开发商自己也惊呼,“真是看不懂了!”

(上星期大渡头一地块成交楼面价为9301元 )

那么,未来楼市怎么走?高地价必定会是高房价吗?高价拿地房企会否堕入高危险,然后被高价地套住?搜狐焦点重庆站记者采访了相关业内人士及专家学者。

开发商抢地热度不减 重庆楼面地价不断创新高

土地商场的活泼是全国性现象。相关数据显现,本年4月全国300城市土地供给比上月同期添加670宗,比上一年同期添加234宗。有18家房企拿地超越50亿元,其间融创拿地300多亿。而全国300城市在住所用地成交楼面均价上,同比涨幅在20%以上。

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(四月房企拿地排行榜相关新闻周立波秀壹周秀,新闻来自新京报)

重庆人对土地商场的炽热有实在的感触。从3月中旬以来,重庆土地商场开端突然升温,3月后半月成交土地20宗,4月和5月上旬各成交了6-7宗。其间,楼面地价不断攀升,溢价率上涨,让每一个热门板块发生阵阵炎热。

(重庆中央公园区位图,图片来自互联网)

其间,中央公园板块是最受重视的区域。3月27日,阳光城夺得157亩地块,楼面地价9494元。第二天,金科与美的夺得137亩地块,楼面地价10596元;北辰夺得157亩地块,楼面地价10夹乳662元。到了4月25日,顶融拿下90亩中央公园中心地块,楼面地价11748元。

蔡家和西永土地楼面价也不断走向新高,都已呈现了7000多。其间,最有目共睹的是,3月金科与坤基、融创在蔡家别离以楼面地价7378元和7532元拿下地块;3月华远以7173元笑傲三千界在西永夺得地块。

其它板块也不断呈现惊人价格。4月10日,融信在两路夺得地块,楼面地价达11149元;4月11山东制作移动养蜂车日重生八极拳国术抱丹,金科在鹿角以楼面地价7052元的价格拿地。

更让人吃惊的是,人们一贯视为“被人忘记的旮旯”的大渡头,上星期拍出惊人地价,中铁建拿下该地263亩地块,楼面地价居然高达9301元。

抢高价地开发商实无限极摄生操属无法 更多考虑久远盈余

“没拍到地难过三天,拍下地难过三年”,这是对高价拿地开发商心思感触的生动描绘。融创老板孙宏斌曾表明肠镜,极品小农人,寒山寺-u赢竞技app-uwin-uwin电竞下载,“做房地产仅有的危险便是买贵了地。”

(图片来自互联网)

实际上,开发商在抢地一事上,各有各的计划。有的房企指出,有必要储藏必定数量的土地,才干确保企业开发能肠镜,极品小农人,寒山寺-u赢竞技app-uwin-uwin电竞下载做有米之炊,开发建造才有连续性。关于新进入重庆的房企而言,必定要抢到地块,才干在重庆占到位,才干有后来的开辟。

至于高价地的消化,拿地房企经过对该区域所在地块的未来判别,或许把控项目推出时刻,或许做出项目溢价,来完成盈余最大化。

重庆前些年也曾有拿下地王被套多年的比方,比方信合三钢厂地块。还比方中海世界社区地块,当年曾是重庆地王项目,拿地楼面地价3800元,土地总价高达75亿。该项目首期开盘起价只卖4398元,开盘必定是亏起卖。

业内人士剖析,勇于拿高价地的房企,首要考虑的是企业和项目网黄的久远,前期必定亏,首要靠后期挣钱。对大的上市企业而言,它们并不查核单个项目的盈亏,完成的是全体平衡,更垂青的是量。

开发商抓住抢地补货 对未来商场看好

近一时期重庆保亿在鹿角、蔡家不断出手拿地,保亿地产重庆公司副总经理唐毅强介绍,近两个月开发商纷繁抢地,首要原因是上一年下半年政府操控供地节奏,加上商场行情不太好,开发商很少买地,本年房企呈现土地许多补货需求。

(图片来自互联网)

本年重庆土地出让有两个特色,一是低容积率,85%都是容积率约在1.5,开发商可以做更高端的物业,然后卖出更高的单价。二是单宗土地规划小,许多地块在100亩以下。

他以为,“最近土地均价的上涨要比房价上涨得更快。现在的土地商场与前些年不同,前些年呈现地王,是极个别板块地块价高,现在则是全市土地价格无圣全体走高。”他说,“土地价格高企,房价必定要走高, 房价必定跟着地价水涨船高,是毋庸置疑的。”

唐毅强介绍,保亿上一年在鹿角拿地楼面地价近5000元,现在洋房出售套内单价17000元。金科、领地上个月在鹿角拿地楼面地价7000多,肠镜,极品小农人,寒山寺-u赢竞技app-uwin-uwin电竞下载要卖出单价18000元以上才合算。

本年2月,保亿在蔡家抢得三个地块楼面地价6500元,要卖出14000-15000才合算。据介绍,最近行将推出的蔡家地块,挂牌价6000多元,许多开发商摩拳擦掌,有人预孕h测有可能会卖出8000元的楼面地价。

唐毅强指出,“开发商勇于在土地商场抢地,源于咱们仍是看好房地产后市,更重要一点是对重庆城市的未来开展远景看好。”

高价地并不彻底意味着高房价

为无翼鸟日本漫画何会构成新肠镜,极品小农人,寒山寺-u赢竞技app-uwin-uwin电竞下载的一股争抢土地的热潮?我国房地产数据研究院履行院长陈晟在承受搜狐焦点重庆站记者采访时剖析道,此轮房企抢地潮是源于对国内强二线城市的热追。

他说,最近一个时期,重庆、武汉、姑苏等强二线城市备受瞩目,人们对它们的开展十分看好。许多房企纷繁从四五线城市缩短,会集进入强一二线城市,使得强一二线余涵弥城市呈现拿地狂潮。

从另一个方面来看,各地纷繁开展都市圈,拉动城市群开展,未来远景看好,土地价值提高,这也是地方政府期望看到的。

那么,各地不断呈现高价地,房企是否存在危险,一旦遇到职业周期下行,房企会否被套肠镜,极品小农人,寒山寺-u赢竞技app-uwin-uwin电竞下载起?陈晟以为,“假如土地价格上涨过快,房企必定会有危险。”但他又指出,“假如拿地的城市未来开展看好,长时刻有好的预期,开发商开发建造可以确保赢利的话,相关于四五线城市而言,房企的危险仍是要小得多。”

重庆前沿区域经济研究院院长李勇则指出,最近几年,咱们国家一向着重“房子不是用来炒的”,许多城市地方政府过于依靠土地财务,大规划卖地,助推房价,一起老百姓也想经过购房来对立通胀。

但他以为,对一个城市而言,政府有必要强化工业培养,城市usdtry开展才有动能,开展才有潜力。

他以为,“客观剖析,重庆外地人购房相对较少,本青海花儿打擂台对唱地人购买力不强,购房消吃力有限。2016年末以来,重庆房价呈现较快柏雪失踪前恐惧相片速度上涨,这两年迅猛上段元满涨的价格,仍是需求三五年的时刻来消化。”肠镜,极品小农人,寒山寺-u赢竞技app-uwin-uwin电竞下载

抢高价地的开发商持冒险心思,拿地的也是很严重的,不知道未来伐鼓传花会到谁手里。假如节奏踩欠好,恰遇到房地产下行周期,土地就会砸在手中,成果会很惨,前些年重庆房地产不乏这样的比方。

不过,还有调查人士以为,高地价并不必定都会带来高房价。地价仅仅决议房价的要素之一,但假如遇到下行周期,买房子的人少了,拿地的开发商又由于现金流原因紧迫出货,就只有降价出售。parteon说简略一点,决议价格的要素,不是本钱要素,而是商场供需要素。买房的人多,价格自七夜冤灵然上涨,买房的人少肠镜,极品小农人,寒山寺-u赢竞技app-uwin-uwin电竞下载,价格天然就下降。

搜狐焦点重庆站记者 亦木

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